Mietrecht bei Schimmelbefall in Wohnung

Schimmelbefall in der Mietwohnung – ein Albtraum für viele Mieter. Die dunklen Flecken an Wänden oder in Ecken sind nicht nur unschön anzusehen, sondern können auch gesundheitliche Risiken bergen. Doch was tun, wenn man als Mieter plötzlich mit diesem Problem konfrontiert wird?

Die gute Nachricht ist: Als Mieter haben Sie Rechte und Möglichkeiten, gegen Schimmel in Ihrer Wohnung vorzugehen. Allerdings ist die Situation oft komplex, da die Ursachen für Schimmelbildung vielfältig sein können. Manchmal liegt es an baulichen Mängeln, in anderen Fällen an falschem Heiz- und Lüftungsverhalten.

Um Ihre Rechte als Mieter effektiv wahrzunehmen, ist es wichtig, die Situation richtig einzuschätzen und angemessen zu handeln. Von der korrekten Meldung des Befalls bis hin zu möglichen Mietminderungen – im Folgenden erfahren Sie, welche Schritte Sie unternehmen können und worauf Sie dabei achten sollten. Denn eines ist klar: Schimmel in der Wohnung ist kein Zustand, den Sie als Mieter hinnehmen müssen. Als Mieter haben Sie bei Schimmelbefall in der Wohnung folgende Rechte:

[Disclaimer: Dies ist keine Rechtsberatung, sondern nur eine Hilfestellung.]

Anzeigepflicht und Beseitigungsanspruch:

• Mieter müssen den Schimmelbefall umgehend dem Vermieter melden.
• Der Vermieter ist dann verpflichtet, den Schimmel zu beseitigen und die Ursache zu beheben, sofern er dafür verantwortlich ist.

Mietminderung:

• Mieter haben in der Regel das Recht auf Mietminderung, wenn der Schimmel einen Mangel der Mietsache darstellt.
• Die Höhe der Minderung hängt vom Ausmaß der Beeinträchtigung ab und kann zwischen 5% und 100% liegen.

Beweislast:

• Die Beweislast für die Ursache des Schimmels liegt zunächst beim Vermieter.
• Der Vermieter muss nachweisen, dass der Schimmel nicht durch bauliche Mängel verursacht wurde.

Gutachten:

• Im Streitfall kann ein unabhängiger Gutachter hinzugezogen werden.
• Die Kosten trägt in der Regel der Vermieter, es sei denn, das Gutachten ergibt, dass der Mieter allein verantwortlich ist.

Fristsetzung zur Mängelbeseitigung:

• Mieter können dem Vermieter eine angemessene Frist (etwa 2-4 Wochen) zur Beseitigung des Schimmels setzen.

Schadensersatz:

• Bei Schäden durch Schimmel, z.B. an persönlichen Gegenständen, können Mieter unter Umständen Schadensersatz verlangen.

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Rechte nur gelten, wenn der Mieter nicht selbst für den Schimmelbefall verantwortlich ist, etwa durch falsches Lüftungs- und Heizverhalten. In jedem Fall sollten Mieter den Schimmelbefall dokumentieren und alle Kommunikation mit dem Vermieter schriftlich festhalten.